日本での賃貸は、内見・申込・保証会社の審査から契約・入居まで、各段階に現地特有の慣習があります。新陽は繁体中国語で海外の借主様の賃貸をサポートし、言語や制度の違いによる失敗を防ぎます。
物件探し
賃貸の初期段階では、駅からの距離、室内の状態と採光、管理規約（ペット可否など）、駐車場の有無を確認します。日本の賃貸は実際の内見が前提となることが多く、ご予算とご要望に合わせて内見を手配し、各物件の比較をお手伝いします。
入居申込書の提出
物件を決めたら「入居申込書」に記入し、管理会社や貸主へ入居の意思を伝え、職業・収入・緊急連絡先などの情報を提出します。まだ契約ではありませんが、以後の審査の基礎となるため、書類を正しく揃えるお手伝いをします。
保証会社の審査
これは日本の賃貸特有の段階です。多くの物件で、従来の連帯保証人に代わり「保証会社」への加入が求められます。収入の安定性と信用状況を審査し、外国人も利用可能です。各社の審査基準に精通しており、通過率の向上をお手伝いします。
重要事項説明
売買と同様、契約前に「宅地建物取引士」が、賃料・費用・契約期間・解約条件・管理規約を項目ごとに説明します。中国語で理解をサポートし、特に更新料・原状回復など見落としやすい条項に注意します。
賃貸借契約の締結
内容を確認のうえ、正式な「賃貸借契約」を締結します。契約期間（多くは2年）、賃料、更新・退去の規定が明記されます。現在は電子署名対応で遠隔完了できる会社が多く、契約の要点を改めて確認します。
初期費用の支払い・入居
最後に「初期費用」を支払います。通常、初月賃料・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・火災保険などを含み、合計で月額賃料の4〜6倍が目安です。入金確認後に鍵を受け取り入居でき、明細を項目ごとに確認するお手伝いをします。
新陽が選ばれる理由
日本の賃貸は、審査・契約・費用構造が台湾と大きく異なります。外国人借主は、保証会社・更新料・原状回復などの制度に不慣れなため、トラブルや余分な支払いが生じがちです。新陽は現地の各管理会社・保証会社の基準に精通し、書類準備・審査通過率の向上をお手伝いし、契約条項を繁体中国語で項目ごとに確認して、安心して入居いただけます。
よくあるご質問
外国人の賃貸は難しいですか？
書類が揃い保証会社の審査を通過すれば、外国人の賃貸は難しくありません。外国人に慎重な貸主もいますが、流れに精通した仲介のサポートにより、入居成功率を大きく高められます。
「保証会社」とは何ですか？必ず加入が必要ですか？
保証会社は借主の賃料を保証する機関で、現在の日本ではほとんどの物件で加入が必須となり、従来の連帯保証人に代わります。費用は通常、初月賃料の50〜100％です。
賃貸の初期費用はどのくらいですか？
通常、初月賃料・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・火災保険などを含み、合計で月額賃料の約4〜6倍が目安です。