日本不動産譲渡所得税試算 | 売却時の譲渡所得計算

譲渡・取得条件の入力

入力すると即時計算

● 薄い色の数字は入力例です。クリックしてご自身の数値に変更してください

譲渡（売却）価額実際に成約した譲渡価額

譲渡費用

譲渡時の支出：仲介手数料、印紙税、測量費、解体費など。右上のボタンで譲渡価額から概算できます（仲介＋印紙）。

取得日（購入日）短期／長期の判定に使用します（譲渡した年の1月1日が基準）

譲渡日（売却日）

用途

居住用（自己居住）非居住用（投資等）

取得費の計算方法建物は保有期間中の減価償却を差し引きます。取得費が不明、または譲渡価額の5%を下回る場合は「概算取得費＝譲渡価額 × 5%」を利用できます。

土地取得価額

建物取得価額

建物構造（償却率）建物取得費 = 建物取得価額 − 減価償却（0.9 × 償却率 × 経過年数、上限は取得価額の95%）。土地は償却しません。

取得費合計購入価格＋購入時の諸費用（建物部分は減価償却後）

居住用特例 3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡）所有10年超居住用軽減税率（≤6,000万 14.21%）「居住用財産」を譲渡する場合のみ利用できます。軽減税率にはさらに所有期間10年超（譲渡年の1/1で判定）が必要です。適用の可否は税務署の判断によります。

概算

左側で譲渡・取得の条件を入力してください

NEXT STEP

実際の税額は物件の条件、ローンの内容、適用される特例によって異なります。宅地建物取引士と FP（ファイナンシャル・プランナー）の有資格者が、個別のご事情に合わせてご説明いたします。

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