日本不動產讓渡所得稅試算 | 賣屋讓渡所得計算

賣出・取得條件輸入

輸入後即時計算

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讓渡（賣出）價格實際成交的賣出價格

讓渡費用

賣出時支出：仲介手續費、印紙稅、測量費、拆除費等。右上按鈕依賣價概算（仲介＋印紙）。

取得日期（買入日）用於判定短期／長期（以賣出年 1 月 1 日為基準）

讓渡日期（賣出日）

用途

居住用（自住）非居住用（投資等）

取得費計算方式建物需扣除持有期間折舊。取得費不明或低於賣價 5% 時，可採「概算取得費＝賣價 × 5%」。

土地取得價額

建物取得價額

建物構造（折舊率）建物取得費 = 建物取得價額 − 折舊（0.9 × 折舊率 × 經過年數，上限為取得價額 95%）；土地不折舊。

取得費合計購入價格＋購入時諸費用（建物部分應已扣除折舊）

居住用特例 3,000 萬圓特別控除（賣自住宅） 10 年超所有居住用軽減稅率（≤6,000 萬 14.21%）僅賣「自住宅」時可用；軽減稅率另需所有滿 10 年（以賣出年 1/1 判定）。能否適用請以稅務機關為準。

概算

請於左側輸入賣出與取得條件

NEXT STEP

賣出的稅負與時機規劃，會因持有狀況與個人條件而異。歡迎與我們討論您的物件——由具備日本宅地建物取引士與 FP（理財規劃）資格的團隊，中日雙語協助，並可承接買進後的租賃管理。

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